Devis construction duplex — 189 m², Cameroun

Le devis, lot par lot

C'est le détail produit par le moteur pour le modèle duplex, pas une règle de trois. Chaque lot est chiffré sur des quantités mesurées : le métré déduit les ouvertures de la maçonnerie, compte la toiture à sa surface réellement couverte et facture la main-d'œuvre par corps d'état.

Matériaux, main-d'œuvre et TVA

Sur 70 000 000 FCFA, les matériaux pèsent 44 400 000 FCFA (63,4 %), la main-d'œuvre 14 300 000 FCFA (20,5 %) et la TVA à 19,25 % 11 300 000 FCFA. Si vous achetez les matériaux vous-même et recrutez les corps d'état en direct, c'est la ligne main-d'œuvre que vous négociez ; la ligne matériaux, elle, suit le marché — vous pouvez la recouper avec les prix des matériaux publiés.

Et pour une autre surface ?

Ce devis porte sur 189 m². Pour une autre surface, ne le multipliez pas au prorata : sur les 40 bâtiments chiffrés par le moteur, le prix au m² chute fortement de 552 000 FCFA/m² à 34 m² jusqu'à environ 289 000 FCFA/m² passé 150 m² — puis il cesse de baisser. Au-delà, c'est ce que vous construisez qui fixe le prix, pas la taille : une piscine, le solaire, un troisième niveau ou une finition supérieure pèsent chacun plus que 100 m² de plancher supplémentaires.

Une villa de 500 m² n'est donc ni une maison de 100 m² multipliée par cinq, ni le même prix au m². Pour votre surface, la réponse honnête est de la calculer : le calculateur de coût gratuit prend votre surface, vos niveaux et votre niveau de finition et renvoie le chiffre du même moteur en quelques secondes — sans inscription.

Chiffrer votre propre surface — gratuit

Le même devis, ville par ville

Les montants par ville appliquent au même devis les facteurs régionaux publiés dans l'indice SangoImmo 2026 : transport depuis le port, taux de main-d'œuvre locaux et approvisionnement en granulats.

Ce que ce devis comprend — et ce qu'il ne comprend pas

Compris : les 16 lots du tableau ci-dessus — du terrassement et des fondations jusqu'aux finitions, aux équipements et aux honoraires. Non compris : le terrain, le permis de construire et le bornage, les cautions de branchement aux réseaux, et tout ce que vous ajoutez hors modèle (une clôture plus longue, une piscine, un forage). Un devis d'entreprise doit lister ses exclusions de la même façon — lire un devis de construction passe en revue les lignes qui manquent le plus souvent.

Utilisez le modèle de devis gratuit pour reprendre cette structure de lots avec vos propres montants.

Utiliser ce devis

Ce devis vient d'un vrai modèle SangoImmo. Ouvrez-le dans l'application et changez ce qui ne correspond pas à votre projet — déplacez un mur, ajoutez une chambre, passez la toiture de la tôle à la tuile, supprimez la piscine : toutes les lignes ci-dessus se recalculent au fur et à mesure. Vous pouvez exporter le devis en PDF à votre en-tête, ou le métré en tableur. Gratuit, hors-ligne, sans inscription pour concevoir et chiffrer.

Ouvrir ce devis dans SangoImmo — gratuit

Questions fréquentes

Combien coûte la construction d'un duplex de 189 m² au Cameroun ?

Environ 70 000 000 FCFA TTC en finition standard — soit 370 000 FCFA/m² de surface, hors terrain. Les matériaux pèsent 44 400 000 FCFA, la main-d'œuvre 14 300 000 FCFA et la TVA 11 300 000 FCFA.

Puis-je adapter ce devis à une autre surface ?

Pas au prorata. Sur les 40 bâtiments chiffrés par le moteur, le prix au m² passe de 552 000 FCFA/m² à 34 m² à environ 289 000 FCFA/m² au-delà de 150 m², puis cesse de baisser — ensuite, c'est le programme (piscine, solaire, troisième niveau, finition) qui fixe le prix, pas la taille. Utilisez le calculateur gratuit pour chiffrer votre propre surface.

Ce devis change-t-il d'une ville à l'autre ?

Oui. Duplex revient à environ 70 000 000 FCFA à Douala et 72 100 000 FCFA à Ebolowa, surtout à cause du transport et des taux de main-d'œuvre locaux. Le tableau ci-dessus donne les 10 villes.

Qu'est-ce qui n'est PAS compris dans ce devis ?

Le terrain, le permis de construire et le bornage, les cautions de branchement aux réseaux, et tout ce qui sort du modèle — une clôture plus longue, une piscine, un forage. Tout le reste figure dans les 16 lots ci-dessus.

Puis-je obtenir ce devis sous forme de document ?

Oui. Ouvrez le modèle dans l'application SangoImmo gratuite, ajustez-le à votre projet, puis exportez le devis en PDF à votre en-tête ou le métré en tableur. Un modèle de devis vierge gratuit est également disponible si vous préférez le remplir vous-même.