Plan de duplex (189 m²)
Un plan de duplex complet et coté : 5 chambres, 3 salles d'eau, 189 m² habitables sur 2 niveaux, pour une emprise de 12,00 × 9,00 m. En qualité standard, il revient à environ 66 400 000 FCFA — soit 351 000 FCFA/m².
Le programme de ce plan, pièce par pièce
| Pièce | Niveau | Dimensions | Surface |
|---|---|---|---|
| Cour (extérieur) | Rez-de-chaussée | 13,00 × 2,50 m | 32,5 m² |
| Salon | Rez-de-chaussée | 5,00 × 4,50 m | 22,5 m² |
| Piscine (extérieur) | Rez-de-chaussée | 4,00 × 5,00 m | 20 m² |
| Chambre | Rez-de-chaussée | 4,00 × 4,50 m | 18 m² |
| Jardin (extérieur) | Rez-de-chaussée | 6,00 × 2,50 m | 15 m² |
| Stationnement (extérieur) | Rez-de-chaussée | 6,00 × 2,50 m | 15 m² |
| Terrasse (extérieur) | Rez-de-chaussée | 3,00 × 4,50 m | 13,5 m² |
| Bureau | Rez-de-chaussée | 3,00 × 4,50 m | 13,5 m² |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 4,00 × 3,00 m | 12 m² |
| Couloir | Rez-de-chaussée | 2,00 × 4,50 m | 9 m² |
| Douche / WC | Rez-de-chaussée | 3,00 × 2,50 m | 7,5 m² |
| Salle à manger | Rez-de-chaussée | 4,00 × 1,50 m | 6 m² |
| Buanderie | Rez-de-chaussée | 3,00 × 2,00 m | 6 m² |
| Chambre principale | Étage 1 | 5,00 × 4,50 m | 22,5 m² |
| Chambre | Étage 1 | 4,00 × 4,50 m | 18 m² |
| Chambre | Étage 1 | 4,00 × 4,50 m | 18 m² |
| Terrasse (extérieur) | Étage 1 | 3,00 × 4,50 m | 13,5 m² |
| Chambre | Étage 1 | 3,00 × 4,50 m | 13,5 m² |
| Couloir | Étage 1 | 2,00 × 4,50 m | 9 m² |
| Salle de bain | Étage 1 | 3,00 × 2,50 m | 7,5 m² |
| Douche / WC | Étage 1 | 3,00 × 2,00 m | 6 m² |
| Total habitable | 189 m² | ||
| Extérieurs (terrasse, cour, jardin) | 109,5 m² | ||
Les surfaces sont mesurées dans œuvre sur le plan ci-dessus, pièce par pièce. Les 35 portes et fenêtres sont positionnées sur le plan : ce sont elles que le métré déduit de la maçonnerie.
Cotes et emprise au sol
Le bâtiment mesure 12,00 m sur 9,00 m : prévoyez donc une parcelle d'au moins 16 × 13 m pour garder un recul praticable sur les quatre côtés. Les murs de façade sont en parpaing de 20 avec enduits ; les cloisons intérieures font 10. La hauteur sous plafond est de 2,70 m.
Combien coûte ce plan à construire ?
Chiffré par le moteur SangoImmo sur le catalogue 2026 (main-d'œuvre ≈ 35 %, TVA 19,25 %, finitions standard), ce plan revient à 66 400 000 FCFA TTC — soit 351 000 FCFA/m² de surface habitable, hors terrain. Les matériaux pèsent 42 200 000 FCFA, la main-d'œuvre 13 500 000 FCFA.
Le même plan, ville par ville
| Ville | Coût estimé (TTC) | Prix au m² |
|---|---|---|
| Douala | 66 400 000 FCFA | 351 000 FCFA/m² |
| Yaoundé | 68 400 000 FCFA | 362 000 FCFA/m² |
| Bafoussam | 65 100 000 FCFA | 344 000 FCFA/m² |
| Bamenda | 70 400 000 FCFA | 373 000 FCFA/m² |
| Buea | 69 100 000 FCFA | 365 000 FCFA/m² |
| Kribi | 69 100 000 FCFA | 365 000 FCFA/m² |
| Garoua | 74 400 000 FCFA | 394 000 FCFA/m² |
| Maroua | 75 100 000 FCFA | 397 000 FCFA/m² |
| Ngaoundéré | 72 400 000 FCFA | 383 000 FCFA/m² |
| Ebolowa | 68 400 000 FCFA | 362 000 FCFA/m² |
Les montants par ville appliquent au même plan les facteurs régionaux publiés dans l'indice SangoImmo 2026. Pour le détail par type de maison, voir la page prix d'une duplex.
Modifier ce plan
Ce plan est un vrai modèle SangoImmo, pas une image. Recréez-le dans l'application et vous pouvez déplacer un mur, ajouter une chambre, changer la toiture ou les finitions : les quantités et le devis suivent immédiatement. Rien à installer, fonctionne hors-ligne, gratuit pour concevoir et chiffrer.
Questions fréquentes
- Quelle est la surface de ce plan de duplex ?
- 189 m² habitables sur 2 niveaux, pour une emprise au sol de 12,00 sur 9,00 m. Il compte 5 chambres et 3 pièces d'eau.
- Puis-je télécharger et modifier ce plan de maison ?
- Oui. Le plan est un modèle SangoImmo : ouvrez-le dans l'application gratuite, puis déplacez les murs, redimensionnez les pièces ou ajoutez un niveau. Vous pouvez exporter un plan coté en PDF, le métré et un devis.
- Combien coûte la construction de ce plan au Cameroun ?
- Environ 66 400 000 FCFA TTC en qualité standard (351 000 FCFA/m² de surface habitable), hors terrain. À Douala, comptez près de 66 400 000 FCFA ; voir le tableau par ville ci-dessus.
- Quelle taille de parcelle faut-il ?
- Le bâtiment fait 12,00 × 9,00 m : prévoyez une parcelle d'au moins 16 × 13 m pour conserver un recul utilisable sur les quatre côtés — davantage si vous voulez une cour ou un stationnement.
Sources et références
- Chiffres : moteur de chiffrage SangoImmo, catalogue de matériaux 2026 — voir la méthodologie complète. Données ouvertes, CC BY 4.0.
- Statistiques nationales et indices de prix du Cameroun : Institut National de la Statistique du Cameroun (INS).
- Politique de l'habitat et permis de construire : Ministère de l'Habitat et du Développement Urbain (MINHDU).
- Règles de conformité vérifiées par l'application : SANS 10400 (réglementation du bâtiment), DTU français (règles de l'art), pratiques de la zone CEMAC.
Faites de ce plan le vôtre
Ouvrez le modèle, déplacez un mur, ajoutez une pièce — le métré et le devis suivent. Gratuit, hors-ligne, sans compte.
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