D'où viennent les chiffres SangoImmo : la méthodologie complète

Un moteur de chiffrage, pas une grille marketing

L'application SangoImmo calcule un métré réel à partir de la géométrie du plan : surfaces de dalle et de toiture, longueurs et hauteurs de murs, ouvertures, pièces d'eau, équipements. Ce métré est multiplié par le catalogue de prix, puis majoré de la main-d'œuvre et de la TVA. Les pages publiées ici (coûts par type de maison, par ville, par budget) sont générées par ce même moteur appliqué à 22 plans types — si l'application et le site donnaient des chiffres différents, ce serait un bug.

Le catalogue de prix 2026

Le catalogue couvre 136 matériaux et équipements en FCFA : ciment (6 200 FCFA/sac), parpaing de 20 cm (425 FCFA), fer à béton (850 FCFA/kg), tôle, sable, gravier, carrelage, sanitaires, électricité… Ce sont des prix de fourniture indicatifs, hors transport et hors pose — le détail est dans le guide des prix des matériaux. Dans l'application, chaque prix unitaire est ajustable à vos fournisseurs : le devis final utilise vos prix, pas les nôtres.

Main-d'œuvre et TVA

La main-d'œuvre est estimée à 35 % du coût des matériaux — au milieu de la fourchette de 30 à 40 % couramment observée sur les chantiers résidentiels au Cameroun. La TVA de 19,25 % (taux en vigueur au Cameroun) s'applique sur l'ensemble. Les totaux publiés sont donc TTC.

L'indice régional par ville

Construire à Maroua ne coûte pas le prix de Bafoussam : distance au port de Douala, accès aux carrières et tension sur la main-d'œuvre déplacent le budget. Nous appliquons un facteur régional indicatif par ville (d'environ −2 % à +13 % par rapport à la moyenne nationale), le même que celui de l'application — voir le classement des villes. C'est un ajustement raisonné fondé sur la logistique, pas un relevé de prix terrain ; nous le disons sur chaque page ville.

Ce qui n'est jamais inclus

Le prix du terrain (foncier), la viabilisation et les VRD (accès, eau, électricité, assainissement), les aléas de chantier et les finitions haut de gamme. Ces postes varient trop selon la parcelle et le quartier pour être généralisés honnêtement — ils s'ajoutent aux montants publiés.

Mises à jour et données ouvertes

Chaque page porte sa date de mise à jour visible. Les pages sont régénérées depuis le moteur quand le catalogue évolue — une page dont le contenu n'a pas changé garde sa date d'origine. L'intégralité de l'indice est téléchargeable et réutilisable sous licence CC BY 4.0 (attribution « SangoImmo » + lien) :

Références externes

Nos chiffres sont des estimations d'ingénierie, à confronter aux sources publiques : l'Institut National de la Statistique du Cameroun (INS) publie les statistiques et indices de prix nationaux ; le Ministère de l'Habitat et du Développement Urbain (MINHDU) encadre l'urbanisme et le permis de construire. Les vérifications de conformité de l'application s'appuient sur les normes SANS 10400, les règles de l'art NF DTU et les pratiques de la zone CEMAC.

Les limites, dites clairement

Ces valeurs sont des ordres de grandeur destinés à l'orientation budgétaire, pas des prix contractuels. Le coût réel dépend du terrain, de la qualité d'exécution, des finitions et des prix locaux du moment. Avant d'engager des fonds : faites établir des devis locaux et comparez-les ligne à ligne — notre guide de lecture d'un devis explique comment.

Questions fréquentes

D'où viennent les prix affichés par SangoImmo ?

Du moteur de chiffrage de l'application : un métré calculé sur des plans types réels, multiplié par un catalogue 2026 de 136 prix unitaires en FCFA, plus 35 % de main-d'œuvre et 19,25 % de TVA. Les pages du site sont générées par ce même moteur.

Les chiffres sont-ils des prix garantis ?

Non. Ce sont des ordres de grandeur pour orienter un budget : hors terrain, hors VRD et hors aléas. Le devis réel dépend de vos prix locaux — l'application permet d'ajuster chaque prix unitaire.

Puis-je réutiliser ces données ?

Oui, sous licence CC BY 4.0 : réutilisation libre (presse, recherche, IA) avec attribution à SangoImmo et lien vers le rapport. Les fichiers CSV et JSON sont téléchargeables sur cette page et sur le rapport.