Plan de maison 4 chambres (235 m²)
Un plan de maison 4 chambres complet et coté : 4 chambres, 4 salles d'eau, 235,5 m² habitables sur 2 niveaux, pour une emprise de 12,60 × 9,60 m. En qualité standard, il revient à environ 76 700 000 FCFA — soit 326 000 FCFA/m².
Le programme de ce plan, pièce par pièce
| Pièce | Niveau | Dimensions | Surface |
|---|---|---|---|
| Salon | Rez-de-chaussée | 5,40 × 4,60 m | 24,8 m² |
| Entrée | Rez-de-chaussée | 4,40 × 5,00 m | 22 m² |
| Salle à manger | Rez-de-chaussée | 3,60 × 4,60 m | 16,6 m² |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 3,60 × 4,60 m | 16,6 m² |
| Garage | Rez-de-chaussée | 3,20 × 5,00 m | 16 m² |
| Allée / chemin (extérieur) | Rez-de-chaussée | 3,20 × 4,40 m | 14,1 m² |
| Terrasse (extérieur) | Rez-de-chaussée | 2,60 × 4,60 m | 12 m² |
| Bureau | Rez-de-chaussée | 3,20 × 3,20 m | 10,2 m² |
| Terrasse (extérieur) | Rez-de-chaussée | 4,40 × 2,00 m | 8,8 m² |
| Buanderie | Rez-de-chaussée | 1,80 × 2,50 m | 4,5 m² |
| Buanderie | Rez-de-chaussée | 1,80 × 2,50 m | 4,5 m² |
| Local technique | Rez-de-chaussée | 1,60 × 1,80 m | 2,9 m² |
| Douche / WC | Rez-de-chaussée | 1,60 × 1,80 m | 2,9 m² |
| Chambre principale | Étage | 4,60 × 5,00 m | 23 m² |
| Couloir | Étage | 4,80 × 4,60 m | 22,1 m² |
| Chambre | Étage | 3,20 × 5,00 m | 16 m² |
| Chambre | Étage | 3,40 × 4,60 m | 15,6 m² |
| Chambre | Étage | 3,00 × 3,20 m | 9,6 m² |
| Balcon (extérieur) | Étage | 4,80 × 2,00 m | 9,6 m² |
| Balcon (extérieur) | Étage | 4,60 × 2,00 m | 9,2 m² |
| Balcon (extérieur) | Étage | 1,40 × 4,60 m | 6,4 m² |
| Salle de bain | Étage | 2,40 × 2,60 m | 6,2 m² |
| Salle de bain | Étage | 2,40 × 2,50 m | 6 m² |
| Local technique | Étage | 2,40 × 2,50 m | 6 m² |
| Local technique | Étage | 2,40 × 2,40 m | 5,8 m² |
| Salle de bain | Étage | 3,00 × 1,40 m | 4,2 m² |
| Total habitable | 235,5 m² | ||
| Extérieurs (terrasse, cour, jardin) | 60,1 m² | ||
Les surfaces sont mesurées dans œuvre sur le plan ci-dessus, pièce par pièce. Les 41 portes et fenêtres sont positionnées sur le plan : ce sont elles que le métré déduit de la maçonnerie.
Cotes et emprise au sol
Le bâtiment mesure 12,60 m sur 9,60 m : prévoyez donc une parcelle d'au moins 17 × 14 m pour garder un recul praticable sur les quatre côtés. Les murs de façade sont en parpaing de 20 avec enduits ; les cloisons intérieures font 10. La hauteur sous plafond est de 2,70 m.
Combien coûte ce plan à construire ?
Chiffré par le moteur SangoImmo sur le catalogue 2026 (main-d'œuvre ≈ 35 %, TVA 19,25 %, finitions standard), ce plan revient à 76 700 000 FCFA TTC — soit 326 000 FCFA/m² de surface habitable, hors terrain. Les matériaux pèsent 48 300 000 FCFA, la main-d'œuvre 16 000 000 FCFA.
Le même plan, ville par ville
| Ville | Coût estimé (TTC) | Prix au m² |
|---|---|---|
| Douala | 76 700 000 FCFA | 326 000 FCFA/m² |
| Yaoundé | 79 000 000 FCFA | 336 000 FCFA/m² |
| Bafoussam | 75 200 000 FCFA | 319 000 FCFA/m² |
| Bamenda | 81 300 000 FCFA | 345 000 FCFA/m² |
| Buea | 79 800 000 FCFA | 339 000 FCFA/m² |
| Kribi | 79 800 000 FCFA | 339 000 FCFA/m² |
| Garoua | 85 900 000 FCFA | 365 000 FCFA/m² |
| Maroua | 86 700 000 FCFA | 368 000 FCFA/m² |
| Ngaoundéré | 83 600 000 FCFA | 355 000 FCFA/m² |
| Ebolowa | 79 000 000 FCFA | 336 000 FCFA/m² |
Les montants par ville appliquent au même plan les facteurs régionaux publiés dans l'indice SangoImmo 2026. Pour le détail par type de maison, voir la page prix d'une maison 4 chambres.
Modifier ce plan
Ce plan est un vrai modèle SangoImmo, pas une image. Ouvrez-le dans l'application et vous pouvez déplacer un mur, ajouter une chambre, changer la toiture ou les finitions : les quantités et le devis suivent immédiatement. Rien à installer, fonctionne hors-ligne, gratuit pour concevoir et chiffrer.
Questions fréquentes
- Quelle est la surface de ce plan de maison 4 chambres ?
- 235,5 m² habitables sur 2 niveaux, pour une emprise au sol de 12,60 sur 9,60 m. Il compte 4 chambres et 4 pièces d'eau.
- Puis-je télécharger et modifier ce plan de maison ?
- Oui. Le plan est un modèle SangoImmo : ouvrez-le dans l'application gratuite, puis déplacez les murs, redimensionnez les pièces ou ajoutez un niveau. Vous pouvez exporter un plan coté en PDF, le métré et un devis.
- Combien coûte la construction de ce plan au Cameroun ?
- Environ 76 700 000 FCFA TTC en qualité standard (326 000 FCFA/m² de surface habitable), hors terrain. À Douala, comptez près de 76 700 000 FCFA ; voir le tableau par ville ci-dessus.
- Quelle taille de parcelle faut-il ?
- Le bâtiment fait 12,60 × 9,60 m : prévoyez une parcelle d'au moins 17 × 14 m pour conserver un recul utilisable sur les quatre côtés — davantage si vous voulez une cour ou un stationnement.
Sources et références
- Chiffres : moteur de chiffrage SangoImmo, catalogue de matériaux 2026 — voir la méthodologie complète. Données ouvertes, CC BY 4.0.
- Statistiques nationales et indices de prix du Cameroun : Institut National de la Statistique du Cameroun (INS).
- Politique de l'habitat et permis de construire : Ministère de l'Habitat et du Développement Urbain (MINHDU).
- Règles de conformité vérifiées par l'application : SANS 10400 (réglementation du bâtiment), DTU français (règles de l'art), pratiques de la zone CEMAC.
Faites de ce plan le vôtre
Ouvrez le modèle, déplacez un mur, ajoutez une pièce — le métré et le devis suivent. Gratuit, hors-ligne, sans compte.
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