Modèle de devis bâtiment gratuit — et un exemple réellement chiffré
Un devis clair fait gagner le chantier ; un devis flou le fait perdre. Voici le modèle de devis bâtiment que nous utilisons, à télécharger et remplir librement — plus un exemple complet chiffré par le moteur SangoImmo sur une vraie maison 3 chambres.
Télécharger le modèle
Gratuit, sans inscription, sans email à donner. Réutilisable pour vos propres chantiers, y compris commercialement.
Ce que doit contenir un devis bâtiment
La plupart des devis refusés ne sont pas trop chers : ils sont invérifiables. Un client qui ne voit pas ce qu'il paie imagine le pire. Un devis qui emporte la décision se lit comme une preuve :
- L'identification — numéro de devis, date, vos coordonnées et votre numéro de contribuable, le client, l'adresse du chantier. Un devis sans numéro ne peut pas être cité plus tard.
- Une ligne par ouvrage, regroupée par lot (terrassement, fondations, maçonnerie, toiture, menuiseries, plomberie, électricité, sols, finitions). Jamais une ligne unique « construction ».
- Unité, quantité, prix unitaire, total sur chaque ligne. C'est ce que le client vérifie vraiment, et ce qui vous protège quand le chantier s'étend.
- Matériaux et main-d'œuvre séparés. La main-d'œuvre représente couramment 30 à 40 % des matériaux ; la cacher dans le prix unitaire, c'est provoquer la question « pourquoi si cher ? ».
- Total HT, TVA, total TTC, puis l'acompte et l'échéancier de paiement.
- Une date de validité et un délai. Le ciment et le fer bougent ; un devis sans échéance est une promesse que vous n'aviez pas l'intention de faire.
- Ce qui n'est PAS compris — terrain, viabilisation, raccordements, permis, imprévus. Les exclusions évitent plus de litiges que n'importe quelle autre ligne.
- Une place pour la signature du client. Un devis accepté, c'est votre contrat.
À quoi ressemble un devis complet (exemple réel)
Ce n'est pas une maquette : c'est le devis produit par le moteur SangoImmo pour le plan de maison 3 chambres publié sur ce site — 92 lignes chiffrées, 115 m², aux prix du catalogue Cameroun 2026.
| Lot | Désignation | Quantité | Prix unitaire | Total |
|---|---|---|---|---|
| Fondations | Béton de propreté | 1,08 m³ | 95 000 FCFA | 100 000 FCFA |
| Fondations | Semelle filante en béton armé | 4,32 m³ | 165 000 FCFA | 700 000 FCFA |
| Fondations | Soubassement en parpaing 20cm | 34,56 m² | 14 500 FCFA | 500 000 FCFA |
| Fondations | Chaînage bas en béton armé | 43,2 ml | 8 500 FCFA | 400 000 FCFA |
| Fondations | Remblai latéritique compacté | 17,28 m³ | 12 000 FCFA | 200 000 FCFA |
| Maçonnerie | Parpaing creux 20 cm | 1247 u | 500 FCFA | 500 000 FCFA |
| Maçonnerie | Parpaing creux 15 cm | 1479 u | 500 FCFA | 500 000 FCFA |
| Maçonnerie | Enduit ciment 2 faces | 414,22 m² | 3 500 FCFA | 1 400 000 FCFA |
| Maçonnerie | Ciment CEM II (sac 50 kg) | 134 sac | 6 000 FCFA | 800 000 FCFA |
| Maçonnerie | Sable de rivière | 5,45 m³ | 14 000 FCFA | 100 000 FCFA |
| Maçonnerie | Gravier concassé 5/15 | 4,36 m³ | 22 000 FCFA | 100 000 FCFA |
| Maçonnerie | Fer à béton Ø8 (étriers) | 0 kg | 1 000 FCFA | 0 FCFA |
| Maçonnerie | Fer à béton Ø10 | 0 kg | 1 000 FCFA | 0 FCFA |
| Maçonnerie | Fer à béton Ø12 | 0 kg | 1 000 FCFA | 0 FCFA |
| Maçonnerie | Chaînage haut en béton armé | 0 ml | 8 500 FCFA | 0 FCFA |
| Maçonnerie | Poteau béton armé 20×20 | 0 ml | 12 500 FCFA | 0 FCFA |
| Toiture | Bois de charpente traité | 5,66 m³ | 420 000 FCFA | 2 400 000 FCFA |
| Toiture | Écran sous-toiture HPV | 146,88 m² | 2 000 FCFA | 300 000 FCFA |
| Toiture | Isolant laine minérale 100 mm | 146,88 m² | 4 000 FCFA | 600 000 FCFA |
| Toiture | Tôle ondulée galvanisée 30/100 | 158,63 m² | 5 000 FCFA | 800 000 FCFA |
| Toiture | Tirefond + cavalier | 1176 u | 0 FCFA | 100 000 FCFA |
| Toiture | Faîtière (capot de faîtage) | 12,8 ml | 6 000 FCFA | 100 000 FCFA |
| Toiture | Planche de rive (bois ou alu) | 46,4 ml | 4 000 FCFA | 200 000 FCFA |
| Toiture | Sous-face (lambris ou alu) | 18,56 m² | 6 500 FCFA | 100 000 FCFA |
| Toiture | Gouttière demi-ronde alu | 46,4 ml | 4 000 FCFA | 200 000 FCFA |
| Toiture | Descente eaux pluviales Ø 100 | 16,2 ml | 6 000 FCFA | 100 000 FCFA |
| Toiture | Faux-plafond contreplaqué | 130,46 m² | 5 500 FCFA | 700 000 FCFA |
| Toiture | Feuillard / équerre d'ancrage anti-soulèvement | 93 u | 500 FCFA | 100 000 FCFA |
| Sols | Dallage béton 12 cm + treillis | 115,2 m² | 16 500 FCFA | 1 900 000 FCFA |
| Sols | Chape ciment lissée | 115,2 m² | 4 500 FCFA | 500 000 FCFA |
| Sols | Carrelage imitation bois | 80,96 m² | 17 500 FCFA | 1 400 000 FCFA |
| Sols | Carrelage grès cérame 40×40 | 32,14 m² | 11 000 FCFA | 400 000 FCFA |
| Sols | Colle à carrelage (sac 25 kg) | 37 sac | 6 500 FCFA | 200 000 FCFA |
| Sols | Mortier joint carrelage | 90,6 kg | 1 000 FCFA | 100 000 FCFA |
| Sols | Plinthe carrelage | 84,69 ml | 2 000 FCFA | 200 000 FCFA |
| Plafond | 1 lignes | 400 000 FCFA | ||
| Menuiseries | 6 lignes | 1 500 000 FCFA | ||
| Plomberie | 8 lignes | 1 300 000 FCFA | ||
| Électricité | 7 lignes | 700 000 FCFA | ||
| Finitions | 4 lignes | 2 700 000 FCFA | ||
| Terrassement & VRD | 5 lignes | 700 000 FCFA | ||
| Climatisation & ventilation | 5 lignes | 1 100 000 FCFA | ||
| Sécurité | 5 lignes | 100 000 FCFA | ||
| Énergie solaire | 5 lignes | 0 FCFA | ||
| Clôture & extérieur | 6 lignes | 200 000 FCFA | ||
| Honoraires & frais | 5 lignes | 2 300 000 FCFA | ||
| Matériaux | 26 500 000 FCFA | |||
| Main-d'œuvre | 8 400 000 FCFA | |||
| TVA (19,25 %) | 6 700 000 FCFA | |||
| TOTAL TTC | 41 700 000 FCFA | |||
Le CSV à télécharger contient les 92 lignes, avec toutes les quantités et tous les prix unitaires. Les prix sont ceux du catalogue national 2026 — remplacez-les par ceux de vos fournisseurs avant d'envoyer quoi que ce soit à un client.
Le faire automatiquement, à partir du plan
Remplir ce modèle à la main prend une soirée, et c'est dans les calculs que les devis dérapent. SangoImmo fait le même travail à partir du dessin : tracez le plan (ou prenez un des plans gratuits), et l'application mesure les quantités, les chiffre à vos prix, ajoute la main-d'œuvre et la TVA, puis exporte le devis en PDF à envoyer sur WhatsApp. Changez une pièce et tous les chiffres suivent. Gratuit pour concevoir et chiffrer, fonctionne hors-ligne.
Questions fréquentes
- Ce modèle de devis est-il vraiment gratuit ?
- Oui — téléchargez-le, utilisez-le, modifiez-le, y compris pour des chantiers payants. Sans inscription, sans email, sans filigrane.
- Est-ce que ça s'ouvre dans Excel ?
- Oui. C'est un fichier CSV avec un BOM UTF-8 et des séparateurs point-virgule, la combinaison qu'Excel ouvre correctement en configuration française et africaine. Il s'ouvre aussi dans LibreOffice, Google Sheets et les tableurs mobiles.
- Quel pourcentage ajouter pour la main-d'œuvre ?
- Sur les projets que ce moteur chiffre, la main-d'œuvre représente environ 35 % du total matériaux, mais cela varie selon le métier et la ville. Affichez-la sur sa propre ligne plutôt que de la fondre dans les prix unitaires : un client fait confiance à un devis qu'il peut décomposer.
- Comment éviter de sous-chiffrer un chantier ?
- C'est sur les quantités qu'on perd de l'argent, pas sur les prix unitaires : une surface de mur sous-estimée vous coûte deux fois la même marge, en matériaux et en main-d'œuvre. Mesurez sur un plan plutôt que de mémoire, ajoutez une ligne d'imprévus, et écrivez vos exclusions.
Sources et références
- Chiffres : moteur de chiffrage SangoImmo, catalogue de matériaux 2026 — voir la méthodologie complète. Données ouvertes, CC BY 4.0.
- Statistiques nationales et indices de prix du Cameroun : Institut National de la Statistique du Cameroun (INS).
- Politique de l'habitat et permis de construire : Ministère de l'Habitat et du Développement Urbain (MINHDU).
- Règles de conformité vérifiées par l'application : SANS 10400 (réglementation du bâtiment), DTU français (règles de l'art), pratiques de la zone CEMAC.
Arrêtez de retaper vos devis
Dessinez le chantier une fois ; SangoImmo produit le métré, le devis et la facture — gratuit et hors-ligne.
Lancer SangoImmo — gratuitou essayez le calculateur de coût rapide